關于住房公積金實施商品住房“以舊換新”配套措施的通知

關于住房公積金實施商品住房“以舊換新”配套措施的通知

各分中心、管理部：

為了支持我市商品住房“以舊換新”工作的開展，滿足繳存職工改善性住房需求，結合我市實際，制定了相應的住房公積金配套措施，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)將相關事宜通知如下：

一、貸款額度。持有“以舊換新”協(xié)議的繳存職工，新購商品住房使用公積金貸款時，在符合還貸能力要求的前提下，公積金最高貸款額度可額外最高增加20萬元，最高貸款額度可與多孩職工家庭、鳳凰英才人員等貸款政策相對應的最高貸款額度疊加計算。

二、首付款。持有“以舊換新”協(xié)議的繳存職工，新購商品住房時符合住房公積金貸款相關條件的，可申請辦理住房公積金貸款，“以舊換新”協(xié)議可作為首付款憑證的有關佐證，辦理要件、辦理流程等參照現(xiàn)有公積金貸款政策執(zhí)行。

三、房屋套數(shù)。持有“以舊換新”協(xié)議的繳存職工，且尚未完成舊房過戶手續(xù)的，其家庭住房套數(shù)可按照減少一套住房標準核定，并執(zhí)行相對應的首套或第二套住房貸款利率政策。

四、購房提取。通過“以舊換新”方式購置商品住房的繳存職工及其配偶符合公積金提取相關條件的，可以申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗�積金。

五、宣講服務。各分中心、管理部應對參加商品住房“以舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極做好“點對點”的政策宣講和服務。

六、實施期限。商品住房“以舊換新”的住房公積金配套措施的實施期限與唐山市促進商品住房“以舊換新”工作方案的實施期限一致。

本通知自發(fā)布之日起施行，遇國家和省市政策調整，按調整后的規(guī)定執(zhí)行。

唐山市住房公積金管理中心

2024年8月29日

唐山市住房公積金管理中心
關于認定住房套數(shù)有關事宜的通知

各分中心、管理部、機關各科室：

為助力促進 “無證明城市”建設，加強信用體系結果運用，根據(jù)住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）和河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳、中國人民銀行河北省分行、國家金融監(jiān)督管理總局河北監(jiān)管局《關于優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認定標準的通知》（冀建房市〔2024〕5號）精神，按照“一城一策”的原則，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)就認定住房套數(shù)有關事宜通知如下：

一、核定的行政區(qū)域范圍

住房套數(shù)的認定以借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女，下同）在購房地（以縣、區(qū)為單位）內(nèi)擁有成套住房套數(shù)（農(nóng)村宅基地自建房除外，下同）認定，購房地以外的住房不予計算。

二、未使用過住房公積金貸款的住房套數(shù)認定

借款申請人家庭成員無住房公積金個人住房貸款記錄的，可簡化審核流程，出具借款申請人家庭無住房聲明，按首套住房執(zhí)行貸款政策。

三、已使用過一次住房公積金貸款的住房套數(shù)認定

借款申請人家庭成員使用過一次住房公積金貸款且已結清的，由購房地不動產(chǎn)登記部門（或縣級政府指定的住房套數(shù)查詢或認定責任部門）出具的查詢或認定結果確定住房套數(shù)；未結清的，不能再次申請使用住房公積金貸款。

四、住房套數(shù)可核減的情形

（一）退房核定。借款申請人家庭使用住房公積金貸款購房后，因原退房原因住房已不在借款申請人名下且已結清住房公積金貸款的，再次使用住房公積金貸款時，原住房及公積金貸款記錄可不計入住房套數(shù)及住房公積金貸款次數(shù)。

（二）離異核定。借款人離婚后析產(chǎn)，已使用住房公積金貸款購買的住房歸一方所有，另一方再次申請使用住房公積金貸款時，原住房及公積金貸款記錄可不計入住房套數(shù)及住房公積金貸款次數(shù)。

（三）多子女家庭核定。多子女家庭在申請住房公積金貸款購買商品住房時，家庭成員在購房地已有一套住房的，再次購入的按首套住房執(zhí)行住房貸款政策；已有兩套住房的，再次購入按二套住房執(zhí)行貸款政策。

五、以舊換新

持有“以舊換新”協(xié)議的繳存職工，且尚未完成舊房過戶手續(xù)的，其家庭房屋套數(shù)可按照減少一套住房標準核定，住房套數(shù)認定以新置換商品住房所在地不動產(chǎn)登記部門（或縣級政府指定的住房套數(shù)查詢或認定責任部門）出具的查詢或認定結果確定。

六、簡化征信報告審核

審查借款申請人征信報告時，重點審核信用風險和負債等情況，征信報告中的商業(yè)貸款記錄不再納入住房套數(shù)審核范圍。

本《通知》自下發(fā)之日起執(zhí)行，原有規(guī)定與本《通知》不一致的，以本通知為準。

唐山市住房公積金管理中心

2024年8月29日