唐山人注意了！房子產(chǎn)權(quán)到期后可能要交幾十萬(wàn)續(xù)期費(fèi)

       房子，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，是窮極一生去奮斗的目標(biāo)！好不容易攢夠了首付，還要在此后的二三十年，默默地還貸�。ㄐ【幰彩莾|萬(wàn)還貸大軍的一員，請(qǐng)?jiān)试S我先做一個(gè)悲傷的表情）         然而，在簽下購(gòu)房合同之前，你有沒(méi)有想過(guò)任何關(guān)于房子土地使用權(quán)的問(wèn)題？究竟多少年？到期怎么辦？什么？你覺(jué)得這很遙遠(yuǎn)？
那我勸你仔細(xì)往下看！

從昨天下午開始，一則新聞在網(wǎng)上掀起了軒然大波：

原來(lái)，溫州一部分市民最近正常買賣二手房后卻無(wú)法完成交易，原因是土地使用年限到期或即將到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金，有的竟高達(dá)數(shù)十萬(wàn)元。

1每個(gè)買房的人都知道
房子是有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)是有年限的像我們自己住的房子產(chǎn)權(quán)期限一般是70年
根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂(lè)40年。

首先就有個(gè)問(wèn)題啊為什么不是69年，不是71年而是70年呢？
在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年。根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。
也就是說(shuō)，房子只要不塌永遠(yuǎn)是你的但是房子所在的土地國(guó)家只給你使用70年2那么第二個(gè)問(wèn)題來(lái)了到時(shí)候，國(guó)家要收回土地使用權(quán)那土地上的房子，怎么辦呢？（假設(shè)我們的房子，真的能住70年）


這應(yīng)該是一個(gè)老生常談的問(wèn)題了而官方的解答也通常是這樣的：

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。




簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)要么交錢續(xù)期要么國(guó)家收回給你補(bǔ)償
通過(guò)調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。3那么，第三個(gè)最關(guān)鍵問(wèn)題來(lái)了怎么續(xù)期？是免費(fèi)的嗎？
根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。（據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》）
請(qǐng)注意，政府從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)免費(fèi)續(xù)期。《物權(quán)法》只說(shuō)到期后“自動(dòng)續(xù)期”，沒(méi)說(shuō)這個(gè)自動(dòng)是免費(fèi)給的。而《土地法》則說(shuō)土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。4那么，第四個(gè)最最關(guān)鍵的問(wèn)題來(lái)了續(xù)期的費(fèi)用又是多少呢？
據(jù)溫州網(wǎng)消息，最近，因?yàn)闅v史原因，溫州有一批20年產(chǎn)權(quán)的房子，將陸續(xù)到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。
至少，溫州現(xiàn)在是這么干的而且，溫州這么干
對(duì)其他城市來(lái)說(shuō)可能就是一座風(fēng)向標(biāo)……
怪不得此消息一出全國(guó)網(wǎng)友，基本都炸了……
“這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問(wèn)題，在全國(guó)可能也屬先例。我們也沒(méi)有什么可資借鑒的經(jīng)驗(yàn)。這次媒體報(bào)道了此事，我們覺(jué)得這是個(gè)好事，增加了市場(chǎng)透明度�！薄�—溫州市國(guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清。
而且，你要知道——其實(shí)，這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”
并不是從你買房之日計(jì)算而是土地被拍賣后開始計(jì)算
實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了。超過(guò)70%的購(gòu)房者不清楚“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒(méi)有意識(shí)到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況。

小編算一筆賬住宅用地的使用期限是70年但按房產(chǎn)證上的日期推算買的房子一般只有65年使用期整整少了5年！而買房時(shí)付的總房?jī)r(jià)卻從未因此打折少5年不就等于多付錢了嗎？
遺憾的是，這種簡(jiǎn)單的估算方式?jīng)]有得到房屋產(chǎn)權(quán)管理登記部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、法律和經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士的贊同。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，然并卵！
也就是說(shuō)，萬(wàn)一你花大價(jià)錢買了一套二手房而土地使用權(quán)其實(shí)還只剩下兩三年那么……
有個(gè)王阿姨就是買了這類房中的二手房，面臨同樣續(xù)費(fèi)而不解，溫州國(guó)土局的領(lǐng)導(dǎo)耐心細(xì)致地對(duì)她做工作說(shuō)：買剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當(dāng)初買房的時(shí)候，就好比用高價(jià)買了輛快報(bào)廢的二手車……