世紀瑞庭交房時間遙遙無期 被坑業(yè)主陷漫長等待

空曠的工地、隨處堆砌的土方建材、未拆掉的腳手架……位于唐山高新區(qū)建設(shè)北路與榮華道交叉口東行200米處的世紀瑞庭施工現(xiàn)場仍處于停工狀態(tài)，交房日期一再延后，業(yè)主苦盼6年的房子至今還不能交房入住，漫長的等待，煎熬著世紀瑞庭眾多的業(yè)主，何時才能結(jié)束這揪心苦楚的日子��？

業(yè)主集體維權(quán) 仍然無果 貼吧署名“瞬雪寒冰”的業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)文尋求幫助：“2010年在世紀瑞庭原尚唐國際買的房子，預售證下來后，售樓處說可以退房，可是直到2015年5月仍未收到退款，開發(fā)商聲稱退錢沒日子，只能無限期等。現(xiàn)售樓處已經(jīng)將我所購買的房子再次出售，請大家伙出出主意該怎么盡快要回房款�！毕瘛八惭┖�冰”這樣的世紀瑞庭的業(yè)主不在少數(shù)。
  2015年8月30日，眾多世紀瑞庭業(yè)主聚集在售樓處希望項目方能給個說法，然而還是無果。

業(yè)主維權(quán)現(xiàn)場

業(yè)主維權(quán)現(xiàn)場世紀瑞庭的前世今生：資金鏈問題導致交房日期一再延期世紀瑞庭項目的前身本位尚唐國際，由唐山大恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。早在2009年底此項目就開始預熱宣傳，當時正值房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭正勁之時，尚唐國際對外均價約5300元/平米，與唐山市內(nèi)同期推出的眾多項目相比，具有較高的價格優(yōu)勢。加之其位于唐山廣播電視報社東側(cè)、臨近建設(shè)路和龍澤北路交通干道等區(qū)位的特性，很多剛需購房者對此項目尤為關(guān)注，至同年9月份一期產(chǎn)品所剩房源不多，10月份尚唐國際二期產(chǎn)品開始銷售，二期主推67-135平米房源。2011年8月一期房源全部售罄，但是工程進度卻相當緩慢，2010年項目開始挖槽，預計2012年底交房，可是由于各方因素導致開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)了問題，2012年上半年項目開始停工，無法按期交房。
  中小開發(fā)商的風險一直都被近年來樓市的火爆所掩蓋，期間中小房企遭遇危機也往往被忽視。一旦危機出現(xiàn)，就很難找到解決之策，尚唐國際就是個很好的例子。
  由唐山市政府運作，2013年唐山本土房企博志集團注資尚唐國際（唐山大恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司），并將尚唐國際項目名稱更改為世紀瑞庭，工程再次啟動，一期產(chǎn)品進行內(nèi)外裝修等后續(xù)工程，交房時間推至2013年年底。二期工程主體興建直至同年9月最快至24層。

世紀瑞庭工地實景圖

世紀瑞庭工地實景圖

世紀瑞庭工地實景圖

世紀瑞庭工地實景圖

世紀瑞庭工地實景圖

世紀瑞庭工地實景圖可是仍然是資金鏈問題，世紀瑞庭工程再次陷入停工階段。直至2016年3月項目一期綠化、管線均沒有進行鋪設(shè)，二期部分樓體外裝還沒有完成。業(yè)主找到售樓處，詢問何時交房，得到的答復是：具體時間還沒有定下來，不知道何時交房。據(jù)悉，現(xiàn)在很多業(yè)主在外面租房住，有的當初是作為婚房購買的項目，現(xiàn)在孩子都有兩個了。
  由于工程停工、交房時間無期的事實在購房者中普遍傳開，前往世紀瑞庭接待中心咨詢項目的客戶也是寥寥無幾。小編在一期項目現(xiàn)場遇到小黃一家，“2009年底交的錢買了房子，現(xiàn)在還沒有住進去，今天帶著家人過來看看進展，還是停工狀態(tài)，不知道啥時候能住進去了�！�，小黃滿臉無奈。謹慎購買中小房企地產(chǎn)項目同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，三類中小房企最容易受到市場調(diào)整的沖擊：第一類，產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績最容易受到影響；第二類，前期拿地過于激進導致成本構(gòu)成較高而影響銷售資金回籠的企業(yè)，或盲目多元化擴張，導致房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)；第三類，一部分資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，由于難以獲得銀行貸款，這些企業(yè)在今年上半年會面臨資金斷鏈的市場風險。
  一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，即使開發(fā)企業(yè)在貸款時以土地作為擔保，通常土地上都有進行不下去的在建工程，有的已經(jīng)收了購房者的預售款。當情況較為復雜時，一般都會優(yōu)先償還群眾的購房款，銀行的角色就會比較被動。因此，對于銀行而言，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是風險較大而且情況比較復雜的一個業(yè)務(wù)種類，受理的房地產(chǎn)開發(fā)貸款一直不多。
  在此特別提醒購房者，購房時一定要對開發(fā)企業(yè)的資金實力、開發(fā)資質(zhì)有所了解。以免因政策調(diào)整或者經(jīng)濟形勢的不利沖擊，遇到延期交房的問題。